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地方樓市限購政策現松動跡象

發布日期:2018-01-08 09-%i-1515373718 點擊次數: 返回列表

    不斷發揮調控效力的限購政策開始出現松動跡象。1月5日晚間,蘭州市住房保障和房產管理局等三部門聯合發布通知稱,將對現行房地產市場調控政策進行調整,取消限購措施。與此同時,南京、合肥等地也紛紛傳出限購松綁的消息。雖然隨后合肥市國土局進行了回應側面澄清了調控放松的傳言,而業界對于南京的新政也解讀為人才引進而非住房調控措施,但仍有不少分析人士認為,由于房價走勢平穩且部分地區供過于求,蘭州之后,可能會有更多二三線城市尤其是高庫存的城市郊區地區開啟限購松綁通道。

  根據蘭州印發的《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),蘭州在城關區、七里河區、安寧區范圍內部分區域將繼續執行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策,但不再要求提供社保證明和納稅證明;而蘭州市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域則將取消限購政策。此舉也令蘭州成為今年我國首個放松本輪限購的城市。

  數據顯示,去年蘭州主城區核心區域新建樓盤數量少、面積小、房價高,其中熱點區域房價已超過1.5萬元/平方米。然而,在距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域,房屋供應量雖然占整個蘭州新房面積的七成以上,但房價僅有6000-8000元/平方米,為主城區的一半左右。“整體來看,蘭州房地產市場過熱的區域只集中在市區,而部分郊區的庫存仍較高,繼續嚴格限購意義不大,此次政策調整主要是考慮到郊區市場去庫存的導向,同時兼顧了市區遏制炒房的需要。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

  “去年底我國召開的中央經濟工作會議提出要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。這意味著,2018年房地產調控政策整體上不會有太大的變化。”國務院發展研究中心市場研究所研究員任興洲表示。不過,從日前召開的全國城鄉住房建設工作會議以及近期相關政府部門的表態也可以看出,對房地產市場進行分類調控仍然是今年中央、地方制定政策的主要原則之一。

  根據蘭州出臺的新政,嚴躍進預計,后續可能還會有一些省份將會適當放松郊區房地產市場的購房政策,而這些地方普遍市區房源不多且房價容易炒作,政策松綁可能性不大,省內調控政策可能會出現更多的區域分化。中原地產首席分析師張大偉也認為,后續還有城市會出現政策調整,過去部分城市的“一刀切”式限購并不利于市場平穩,預計更多的城市將執行一城多策,調控多樣化。

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